推进县城建造对促进新式城镇化建造、构建新式工农城乡联系具有重要意义。中心办公厅、国务院办公厅于5月6日发布《关于推进以县城为重要载体的城镇化建造的定见》(以下简称《定见》）。
中心这份文件勾勒了城镇化建造新图景！《定见》提出，到2025年，以县城为重要载体的城镇化建造获得重要展开，县城短板弱项进一步补齐补强，一批具有杰出区位优势和工业根底、资源环境承载才能较强、集聚人口经济条件较好的县城建造获得显着成效，公共资源配备与常住人口规划根本匹配，特征优势工业展开强大。
合一城市更新集团以专心服务我国新式城镇化作为集团2035战略任务，咱们集合于将城市更新、工业晋级以及村庄复兴进行高度交融展开。2022年3月18日，合一城市更新集团惠州公司中标惠州首个村镇工业集合区晋级改造项目——博罗县石湾镇滘吓股份经济联合社、滘吓村冯屋股份经济协作社、滘吓村董屋股份经济协作社、鸾岗村龙山股份经济协作社等4个“三旧”改造用地改造（以下简称博罗县石湾镇滘吓旧砖厂周边地块“工改工”项目）前期服务商。咱们正努力于以实际举动助力“以县城为重要载体的城镇化建造”。
依据《定见》拟定的战略方针提出，统筹县城出产需求，促进县城工业配套设备提质增效，充沛发挥商场在资源配备中的决议性效果，引导支撑各类商场主体参加县城建造，强化县城与附近城市展开的联接协作，意味着国家现已将县域经济的注重程度进步到了一个全新的高度，博罗县石湾镇滘吓旧砖厂周边地块“工改工”项目活跃呼应顺势而为，承受新政利好。
《定见》提出，加速展开大城市周边县城。支撑坐落城市群和都市圈范围内的县城融入附近大城市建造展开，自动承受人口、工业、功用特别是一般性制作业、区域性物流基地、专业商场、过度会集的公共服务资源疏解搬运，强化快速交通衔接，展开成为与附近大城市通勤快捷、功用互补、工业配套的卫星县城。
博罗县石湾镇滘吓旧砖厂周边地块“工改工”项目地点的惠州市博罗县，2021年全县区域出产总值741.46亿元，税收收入107.93亿元，成为广东仅有的全国百强县。
值得注意的是，博罗区位空间优势显着，东邻惠州市核心区惠城、西接省会广州、南连“国际工厂”东莞，15分钟可至东莞火车总站和增城新塘大型归纳交通枢纽，1小时可达深圳、广州市区。惠州要深度“融湾入圈”，除深圳外，自动承受广州、东莞立异资源和高端工业外溢是必然选择，而在这一承受外溢、承受辐射的过程中，博罗义无反顾地要打头阵、当前锋。
《定见》支撑具有资源、交通等优势的县城发挥专业专长，培养展开特征经济和支柱工业，强化工业渠道支撑，进步作业吸纳才能，展开成为先进制作专业功用县城。
《定见》提出，要增强县城工业支撑才能。要点展开比较优势显着、带动农业乡村才能强、作业容量大的工业，统筹培养本地工业和承受外部工业搬运，促进工业转型晋级。杰出特征、错位展开，量体裁衣展开一般性制作业。
工业化水平与城镇化水平休戚相关，也将助推县域经济高质量展开，而打造工业渠道是一个突破点。
《定见》明晰要进步工业渠道功用。依托各类开发区、工业集聚区、农人工返乡创业园等渠道，引导县域工业会集集聚展开。支撑契合条件的县城建造工业转型晋级示范园区。依据需求配备公共配套设备，健全规范厂房、通用根底制作配备、共性技能研制仪器设备、质量根底设备、仓储集散收回设备。
这一方针条调了园区的主阵地效果，要打造工业链竞赛优势，推进项目向园区会集、工业向园区集群是要害。
博罗有备无患，提早布局村镇工业集聚区。2021年11月16日，博罗县县长邱志彪在两会期间提出，竭尽全力推进严重渠道建造，培养扶持工业集聚，完成实体经济硬实力大跃升。把抓园区建造和工业展开摆在愈加重要的方位，推进工业经济强势兴起；高起点培养工业集群。坚持一二三工业协同展开、提质增效。大力展开先进制作业，加速培养强大以华通、南亚等为龙头的高端电子信息工业，以欣旺达等为龙头的新能源工业，以正威、益利素勒等为龙头的铜资料工业，以台铃、小刀等为龙头的电动车工业。力求到2025年，电子信息、铜资料工业产量别离到达1000亿元，新能源工业产量到达500亿元。
2022年2月15日，博罗县委十四届三次全会提出全面展开“营商环境归纳进步年”举动。思路是从处理好“人”的问题，改进作业作风、处理好系统机制问题进步服务效能这两点着手，努力打造“本钱更低、就事更快、服务更优”的营商福地。
石湾镇坚持以村团体和村民利益为起点，以人民为中心推进各项作业，打造一批“农人增收、工业兴隆、经济繁荣”的新式工业示范园，以处理石湾镇现有村级工业普遍存在工业低效能、容积率低、修建质量差等土地运用功率低下的问题；一起更期望经过一系列改造，以工业改工业的方法，来完成工业的晋级与厂房的晋级提容、改进全镇营商环境、进步大众收益、安稳社会展开。
作为博罗县“工改工”项目作为改造试点项目，博罗县石湾镇滘吓旧砖厂周边地块“工改工”项目将打造“博罗样板”，争当惠州村级工业园改造晋级的“模范生”。
《定见》明晰，经过存量低效运用的村镇工业区改造晋级完成集约高效的建造用地运用机制，契合加强存量低效建造用地再开发，合理组织新增建造用地计划指标，确保县城建造正常用地需求，以及推行节地型、紧凑式高效开发形式。
博罗县及石湾镇政府对村镇工业集聚区晋级改造作业推进十分注重，屡次组织项目协调会，经过以滘吓旧砖厂周边地块“工改工”项目为试点，总结“工改工”经历，逐步推进村级工业园改造。
跟着前期服务《中标告诉书》的发放，博罗县石湾镇滘吓旧砖厂周边地块“工改工”项目首先在惠州市拉开了村镇工业集聚区晋级改造的帷幕。
为更专业、高效地推进“三旧”改造作业，博罗县及石湾镇相继聘请了“合一城更（惠州）咨询有限公司”作为“三旧”改造年度方针咨询服务组织。
此次中标是《博罗县“三旧”改造施行办法（试行）》发布后第一批项现在期服务商，表现了政府部门对合一在三旧改造范畴专业度的认可。而合一能够中标，也非偶尔，正是在新式城镇化建造、县域经济方面专业领航、首先布局的实力表现。环绕新式城镇化之下，城市更新怎么联动工业晋级、怎么带动多元办理下的有用施行等问题，合一立异提出处理计划——“区域城市更新工业晋级123系统”，包含一套城市更新工业晋级战略导向的准则确保，两个规划、三个施行计划。详细解析如下：
一套城市更新工业晋级联动战略导向下的准则确保：依据区域展开城市更新联动工业晋级的战略，拟定一系列的准则确保。方针准则建造要点在于申报批阅、拆迁施行、供地形式、改造规划功用与开发量、地价测算与缴交、税务谋划等六个方面，也便是合一创始的“城市更新方针环境六要素”方法论，由于在城市更新范畴里，方针环境决议营商环境。
拟定两个规划：即工业转型晋级规划和城市更新空间统筹规划，一个是内容，一个是空间，经过“更新+运营”、“内容+空间”的方法，确保更新方向精准，空间规划能够充沛协作支撑内容晋级施行。
三个施行计划：一是拟定可落地的改造施行计划：经过定单元、定项目、定时序（哪些先改、哪些后改？）、定更新形式（谁来改？怎么改？），拟定可行的改造计划；二是拟定科学的招商引资计划，针对引入商场主体参加的城市更新项目，依据项目特性（比方工业运营、基建出资运营或许商业财物运营等），引入资源、经历与资金等各方面匹配的商场主体，一起提早算好账给足方针支撑，明晰界说政企协作的作业鸿沟与权责利，予以对应支撑办法，确保项目可施行；三是拟定灵敏的投融资计划，针对政府主导施行的城市更新项目，研讨施行主体性质，比方当地功用性国企或许当地投融资渠道企业，出资金额、收回形式、融资形式等，提早做好投融资组织，确保项目顺畅施行。
跟着中心最新方针出台带来的重要利好，合一以专业操盘才能推进惠州市博罗县石湾镇滘吓旧砖厂周边地块“工改工”项目的改造建造，带动惠州博罗石湾镇土地资源的集约运用、进步土地产出效益、优化工业布局，助力完善县域公共服务配套、促进城市更新联动工业晋级，对加速当地经济展开起到活跃推进效果。
展望未来，合一将坚持“旧改+运营”、“园区+基金”的双轮驱动形式，依托在城市更新与工业园区运营方面的实操经历，结合村镇工业园的展开现状与属地政府诉求，探究将深圳作为先行示范区的先进经历形式向外输出推行，带动周边区域村镇工业园改造晋级，助力“以县城为重要载体的城镇化建造”。
合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租借职业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，努力于成为专业抢先的战略型城市更新全流程服务商。集团事务集合于将城市更新、工业晋级以及财物办理进行高度交融展开。
集团旗下的深圳市合一工业咨询有限公司，具有丰厚的全过程工业园区开发运营实操经历及事例，努力于经过 “旧改+ 运营”、“园区 + 基金”双引擎驱动形式 ，整合资源打造工业要素闭环流转的生态圈，为我国房地产下半场从增量开发转型存量改造供给系统性的处理计划。公司现在正深度服务深圳全市十个区超越 50 个工改工项目的工业规划策划、工业资源导入、工业申报与全程申报等，为深圳、惠州、中山、成都等城市的当地政府及其渠道公司供给工业转型晋级方针规划、 M0 方针以及村级工业园区改造晋级方针等专业咨询服务。
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